房屋

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※ 房地产信息
     仁川市地图门户网站: imap.incheon.go.kr
     利用该网站,可以获取仁川市内有关住宅、建筑、土地等的买卖,租赁信息。.

※ 房地产中介费 : 按下列流程操作,快速简便地计算
   『网站 (www.incheon.go.kr) → 全体菜单 → 地区开发 → 土地信息 → 中介费自动计算』

 

住宅的种类


大体分为单独住宅和共同住宅,其分类标准以登记所有权来判断。

 
■ 单元楼

 • 5层以上的集体居住形式
 • 有门市房等便利设施与共用停车场
■ 商住两用楼

 • 办公与居住的复合形态
 • 有共用停车场
 ※ 居住与办公兼用的建筑,按房间数量和形态可分为
     一居室、二居室、三居室、宾馆式一居室、公寓楼一居室
■ 单独住宅

 • 在私有土地上建成的单独住宅( 财产登记证上只有一户名义)
■ 低层多户型住宅

 • 低层西式公寓(5层左右)
 • 比单元楼小区的共用面积小
 

购房


■ 相关法令
 • 在韩国土地与建筑同步买卖是房地产交易的惯例。
 • 外国人购买房地产时,根据购房外国人的签证种类以及购房用途,分别适用的法律也不同。

购买居住用住宅
 • 通过中介公司时,务必要确认该中介的信誉及业绩后再签合同。
 • 通过中介签交易合同时,所有权转让登记等所有相关手续都由中介事务所代办。
 • 可以拟定英文交易合同。
 • 签合同前务必先确认「登记簿誊本」。(访问相关机关开具「登记簿誊本」时,需携带外国人登录证和护照。)
 

租赁住房


■ 包租(押金制)
 • 签定1~2年的租赁合同时,需预付包租金。
 • 合同终止时,需退还全额包租金。
 • 签定合同时,作为订金需支付包租金额的10%。(入住时,支付余额)
 • 退房时,入住者(房客)需维持房屋入住时的状态。

■ 月租
 • 签定1~2年的租赁合同,支付一定的押金后,按月付租金。
 • 押金为月租金额的10~20倍。
 • 签定合同时,作为订金需支付押金的10%。
 • 入住时,需支付押金余额及预付一个月的月租。
 • 原则上合同期满后应全额退还押金,但如有拖欠月租等特殊情况时,可以扣除相应的月租后,退还余额。

■ 仁川地区提供外国语服务的房地产中介
 
房地产中介 地址 联系电话 提供语言
松岛德夏房地产 延寿区日出路107(松岛洞) (032)835-7777 英语
松岛Wellcounty June 房地产 延寿区仁川塔大路60(松岛洞) (032)858-6200 英语
松岛第一房地产 延寿区日出路168(松岛洞) (032)851-6688 英语
双龙房地产 富平区富平大路163(富平洞) (032)528-4800 英语、汉语
帕克房地产 延寿区 新松路118号路6 (032)858-5555 英语、日语
STAR房地产经纪人事务所 仁川广域市延寿区日出路107 松岛 The # First World  G栋 78号 (032)858-7000
 
搬家小贴示 !
在核对合同内容时,请核实下列内容。
① 为避免纠纷,一定要确认押金、租金支付方法、房地产中介费、搬家日期、合同期限等内容。
② 出租人与承租人对合同条件达成协议时,拟定合同后各持一份保管。
③ 提前准备好搬家费。(搬家当天需支付的搬家公司的服务及其它费用)
④ 搬家后,14天之内到区厅便民服务大厅或出入境事务所进行滞留住址变更申报。
⑤ 访问登记所或所辖居民服务中心,在合同上加盖确定日期。
⑥ 查阅「登记簿誊本」确认相关信息。
⑦ 在签定合同后,最好把订金及分期付款的余额汇入房主名义的帐号。

※ 确定日期
  - 是指证明租赁合同真实存在的日期,也是根据优先偿还权退还押金的有效依据。
  - 在租赁合同上加盖国家机关的确认章后,将确定日期上的编号记录在合同书上。

※ 确定日期的重要性
  - 预期租赁住宅如果因为拍卖或受到滞纳处分等原因被卖掉,租借关系就会失效。
  - 这种情况下,确定日期成为优先追回包租金和订金的必备条件。



 

※ 来源 :为外国人提供的仁川生活指南